투자 목적으로 구입한 부동산의 인도 지연은 단순한 계약 불이행을 구성할 뿐이며 배상되어야 할 정신적 손해를 발생시킬 수 없습니다.
이러한 견해에 따라, 고등사법재판소(STJ) 제3재판부는 부동산 인도 지연에 대한 유죄 판결에서 정신적 손해 배상에 해당하는 부분을 제외하도록 건설사의 항소를 일부 인용하였습니다.
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부동산 인도 지연에 따른 배상 및 위약벌 조항의 역적용
사건을 분석하면서 특별항고의 주심 대법관인 Paulo de Tarso Sanseverino 대법관은 부동산 인도 지연 문제가 STJ에서 이미 여러 차례 분석되었다고 밝혔습니다. 예를 들어 2017년 3월 제3재판부는 REsp 1.641.037에서 지연으로 인한 정신적 손해는 구매자가 입증해야 하는 예외적 상황에서만 성립된다고 결정하였습니다.
이번에 판결된 사건에서 개발사의 지연은 17개월이었습니다. 배상 및 일실이익 청구 소송에서 구매자는 지연 기간으로 인해 “자신의 부동산 투자의 높은 수익성”을 활용할 기회를 박탈당했다고 주장하였습니다.
투자 목적으로 구입한 부동산의 인도 지연 – 손해 없음
Sanseverino는 STJ 판례에 따라 일실이익에 대한 배상은 인정되지만, 해당 부동산이 거주 목적으로 취득된 것이 아니므로 정신적 손해에 대한 보상은 인정되지 않는다고 밝혔습니다.
“실로 투자로부터 수익을 얻을 기회의 상실은 전적으로 물적 손해이며, 이는 일실이익에 대한 배상(이미 판결에 포함됨)을 통해 보전되어야 할 것으로, 따라서 정신적 손해를 논할 여지가 없습니다.”
리우데자네이루 고등법원(TJRJ)은 정신적 손해 금액을 R$ 10천으로 정하였습니다. 해당 법원의 견해는 계약 불이행이 결제된 부동산을 사용할 수 없게 된 투자자에게 정신적 충격을 초래했다는 것이었습니다.
상고심 판결은 지연 기간 동안의 일실이익에 대한 유죄 판결에 관하여는 유지되었습니다. 본 보도는 다음 사건과 관련됩니다: REsp 1796760.
출처: STJ
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