중개 수수료 – 법원은 거래 대상 부동산의 증명서를 제출하지 않아 당사자 일방의 철회로 부동산 거래가 완결되지 않은 경우에는 중개 수수료의 지급 의무가 없다고 판결하였습니다.
고등사법재판소(STJ) 제4부에서 심리된 사건에서, 주심 대법관은 등기증서 작성 이전이라도 법적 위험이나 부동산의 구조적 문제 발견과 같은 사유로 인하여 마음을 바꾼 경우에는 중개 수수료의 지급이 의무가 아니라고 지적하였습니다.
부동산 매수 희망자들은 중개 수수료를 지급하지 않게 해 달라고 요청하였으며, 이들은 부동산 소유자를 상대로 한 조세 강제집행 소송의 존재를 통지받지 못하였기 때문에 매수를 철회하였습니다.
대법관의 견해에 따르면, 소비자보호법(CDC)은 부동산 중개인이 중개한 거래에서 소비자의 취약성을 인정하고 있습니다. 또한 민법은 중개인이 성실과 신중을 다하여 중개를 수행하고, 거래의 진행에 관한 모든 정보를 자발적으로 의뢰인에게 제공하여야 한다고 규정하고 있습니다.
이행되지 않은 의무 – 주심 대법관은 이 사건에서 부동산 중개업체가 그 의무를 이행하지 않았다고 강조하였는데, 이는 무효이거나 취소할 수 있거나 효력이 없는 거래의 체결을 방지하기 위하여 매도인과 관련될 수 있는 소송에 관하여 조사조차 하지 않았기 때문입니다.
STJ의 판례는 중개 계약에서 그 의무가 결과 채무이며, 중개인이 매수인과 매도인을 연결하여 부동산의 실제 매매가 성사된 경우에만 수수료를 청구할 수 있다고 보고 있습니다. 정당한 사유로 마음을 바꾸어 거래가 완결되지 않은 경우, 중개인은 보수를 받을 권리가 없습니다.
STJ에 따르면, 주심 대법관은 중개인이 거래가 성사될 때까지 당사자들에게 조언하는 임무에서 벗어날 수 없으며, 그렇지 않으면 협상이 불안정하고 불완전한 상태로 남게 될 위험이 있다고 역설하였습니다.
본 사건은 소송 REsp 1364574에 관한 것입니다
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