관보(Diário Oficial da União)에 2018년 12월 28일 공포된 제13,786/2018호 법률은 부동산 계약 해제를 규율하고, 계약 해지의 경우에 있어 개발 시행사, 토지 분할업자 및 부동산 매수인의 권리와 의무를 다룹니다.
이 규범은 부동산 취득을 포기하는 매수인에게 반환되는 금액에 관한 규율을 변경합니다.
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규율되는 상황은 두 가지입니다. 분리재산(특정 개발 사업에 한정됨)이 존재하지 않는 개발 사업에서 포기가 이루어지는 경우, 반환은 납부 금액의 75%가 됩니다. 한편 분리재산이 존재하는 개발 사업에서는 반환이 납부 금액의 50%가 됩니다.
또한 이 규범에 따르면, 개발 사업의 완공 예정일로서 계약상 정하여진 날로부터 180일(연속일) 이내의 부동산 인도는 – 명확하고 두드러진 방식으로 명시적으로 약정된 경우에 한하여 – 매수인에 의한 계약의 해지나 시행사에 의한 어떠한 위약금의 지급도 발생시키지 않습니다.
출처: Consultor Jurídico 및 Migalhas
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