8월 말, 상파울루 사법재판소는 분양(설계도) 단계 부동산의 매매예약과 관련된 재판을 종결하였습니다. 그 결과 일곱 개의 법리가 승인되었습니다.
브라질 사법부에 계류 중인 소송 물량의 상당 부분은 이른바 반복적 사건에 관한 것입니다. 신 민사소송법은 반복수요해결사건(IRDR)을 신설하였으며, 그 목적은 소송경제, 예측가능성, 법적 안정성 및 재판관할 대상자 간의 평등에 있습니다.
따라서 IRDR은 (i) 법관이 IRDR에서 확립된 견해에 반하는 청구를 직권으로 이유 없다 하여 각하할 수 있는 가능성, (ii) 사실 주장이 문서로 입증될 수 있고 IRDR 재판에서 확립된 법리가 있는 경우 법관이 명백성에 기한 가처분을 인용할 수 있는 가능성, (iii) 담보를 제공하지 않고 가집행을 진행할 수 있는 가능성, 그리고 (iv) 단독 판단으로 항소를 기각할 수 있는 가능성을 규정합니다.
그리고 지난 목요일인 8월 31일, 상파울루 사법재판소 사법(私法) 제1분과 특별재판부는 분양(설계도) 단계 부동산의 매매예약과 관련된 IRDR 제0023203-35.2016.8.26.0000호의 재판을 종결하였습니다. 어떤 법리가 승인되었는지 보십시오:
- 주제 제01호: “건설 중인 부동산의 인도를 위하여 매매예약에 정해진, 연속 180일을 초과하지 않는 유예기간은, 명시적이고 명확하며 이해 가능한 계약 조항에 규정되어 있는 한 유효하다”.
- 주제 제02호: “조합 방식으로 자금이 조달되는 장래의 독립 세대를 취득함에 있어서, 계약은 취득자 그룹의 구성 및 부동산의 인도를 위한 확정 기한을 명확하고 이해 가능한 방식으로 정하여야 한다”.
- 주제 제05호: “매매예약의 목적물인 부동산의 인도 의무의 지체는 양도인이 취득자에게 그 재화 사용의 부당한 박탈에 대하여 배상할 의무를 발생시킨다. 그 사용은 차임의 척도로써 경제적으로 산정되며, 이는 계약의 갱신된 가액에 대한 백분율로 산정될 수 있고, 이는 취득자가 받지 못한 금액 또는 유사한 부동산을 사용하기 위하여 지급하여야 했던 금액에 상응하며, 종기는 이미 정규화된 독립 세대의 취득자에게 직접 점유가 제공되는 날로 한다”.
- 주제 제06호: “유예기간을 포함하여 독립 세대의 열쇠 인도를 위하여 계약에서 합의된 기한 이후에 ‘공사 이자’, 또는 ‘공사 진척 이자’, 또는 ‘공사 진척 수수료’, 또는 그 밖의 동등한 부담을 전가하는 것은 위법하다”.
- 주제 제07호: “매매예약에서 예약 매수인이 초과 지급한 금액의 반환은, 예약 매도인의 악의가 있는 경우를 제외하고는 단순(1배) 방식으로 이루어진다”.
- 주제 제08호: “유예기간을 산입하여, 매매예약의 목적물인 부동산의 인도 기한 불이행은 화폐 가치 보정의 적용을 중단시키지 아니하며, 다만 잔존 채무액에 대한 이자 및 계약상 위약벌의 적용만을 중단시킨다. 토목건설 비용의 변동을 반영하는 부문별 지수는, 소비자에게 더 가혹한 경우를 제외하고는, 다른 일반 지수로 대체되어야 한다”.
- 주제 제09호: “법률 제4.591/64호 제35조 제5항에 규정된 위약벌은 예약 매수인에 대한 독립 세대 인도 지체의 경우에는 적용되지 아니한다”.
끝으로, 주제 제03호에 관한 법리는 고등사법재판소(STJ)의 사건 인수로 인하여 판단할 필요가 없게 되었으며, 주제 제04호에 관한 법리는 각 사건의 사실 사항에 대한 심리를 반드시 수반하므로 배척되었습니다:
- 판단할 필요가 없게 된 주제 제03호: “예약 매수인에게 불리하게 규정된 계약상 위약벌이, 상호성과 평등에 의하여, 예약 매도인의 채무불이행의 경우에도 적용되어야 한다는 주장”.
- 배척된 주제 제04호: “예약 매수인에 대한 독립 세대 인도 지체로 인한 정신적 손해의 배상”.