처음에는 농촌 및 도시의 토지소유 정규화와 연방의 부동산 양도를 다루었던 법률 제13.465/2017호는 일련의 사항이 추가되면서 결국 부동산 시장의 일상에 직접적인 영향을 미치는 여러 문제도 규율하게 되었습니다.
법률의 전문은 여기에서 이용하실 수 있습니다. TCSA의 Aloísio Santini는 회사 웹사이트에서 다음 주제들을 강조하였습니다:
구획 단지(콘도미니엄) – 이 개념은 입법부에서 15년 넘게 논의되어 왔으며, 민법에 제1.358-A조가 삽입되어 토지에 공동소유자들의 전유(專有) 재산인 구획의 지정된 부분과 공유 재산인 부분이 있을 수 있음을 규정함으로써, 이 새로운 형태의 도시 토지 분할의 창설과 함께 해결책이 마련된 것으로 보입니다. 구획 단지를 목적으로 하는 부동산 개발의 경우, 모든 기반시설의 조성은 개발사업자의 책임이 됩니다.
출입통제가 있는 택지분할 – 흔히 폐쇄형 택지분할로 알려진 택지분할에서의 출입통제 문제 또한 법률 제13.465/17호에 의해 다루어졌으며, 도시토지분할법인 법률 제6.766/79호에 삽입된 개정을 통해 이 규율을 시(市) 공공당국에 부여하되, 다만 이러한 택지분할의 거주자가 아닌 보행자나 차량 운전자에 대하여, 적법하게 신원이 확인되거나 등록되어 있는 한, 출입을 방해하는 것은 금지하였습니다.
담보로서의 부동산 신탁양도 – 가장 큰 혁신은 신탁소유권 통합의 등기부 부기일까지 신탁채무자에게 연체된 채무 분할금 및 그 밖의 비용을 지급할 수 있도록 보장하는 가능성에서 비롯되었으며, 이 경우 신탁양도 계약은 치유됩니다. 이러한 혜택은 이미 사법 판결의 효력으로 채무자들에게 반복적으로 부여되어 왔습니다.
재판외 취득시효 – 부동산등기관 앞에서 재판외로 이루어지는 부동산 등기 경정 절차에서와 마찬가지로, 당사자의 침묵은 의도된 취득시효에 대한 동의로 해석되게 됩니다. 이러한 변경은 이 소유권 취득 방식이 더 많이 사용되게 하는 큰 진전을 의미하며, 또한 수요의 비사법화(脫司法化)에도 기여합니다.
매도인의 조세 책임 면제 – 공적등기법 제6.015/73호가 개정되어, 동일한 부동산 등기부에 적법하게 등기되어 있는 한, 매매예약 계약의 완납 증서를 부동산 등기부에 부기하는 것이 가능해졌습니다. 이 부기는 시(市)에 대하여 부동산에 부과되는 시 조세(주로 IPTU 및 ITBI)에 관한 책임으로부터 매도인을 면제하는 특정한 목적을 가집니다. 이 완납 증서의 부기는 예약 매수인에게 소유권을 이전하는 것을 수반하지 아니합니다.
상부지(laje) 물권 – 이는 새로운 물권으로서, 빈민가의 토지소유 정규화에 매우 유용한 메커니즘을 이룹니다. 대체로, 상부지 물권은 공유 또는 사유 토지의 공중 공간이나 지하의 건축물에 대하여 독립 부동산 세대를 설정할 수 있게 하되, 이러한 건축물이 공도(公道)로의 전용 출입로를 가질 것을 조건으로 하며, 이 새로운 개념은 콘도미니엄의 상황과 혼동되지 아니합니다.
이 주제에 관하여는 부동산 부문에 관한 저서를 집필한 건축가 겸 도시계획가 Ricardo Trevisan의 웹사이트에서도 더 읽으실 수 있습니다. 접속하시려면 여기를 클릭하십시오.
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