Estadão 인터뷰. 전문 읽기
부동산 매도를 계획하는 사람은 아직 의회에서 논의 중인 조세개혁에 주의를 기울여야 합니다. 올해 9월 30일 상원에서 승인되어 현재 새로운 표결을 위하여 하원으로 다시 회부된 이 텍스트는 2026년부터 효력을 발휘할 규정을 정합니다. 헌법개정 제132/2023호 및 보충법 제214/2025호는 이러한 거래가 과세되는 방식에 중요한 변경을 가져오며, 전문가들은 세금을 줄이고 재정적 뜻밖의 일을 피하기 위하여 비용, 세액공제 및 구조화 대안을 평가하여 부동산 매도를 계획할 것을 이미 권고하고 있습니다.
뉴스레터
저희 뉴스레터를 놓치지 마세요!
받기를 원하시는 뉴스를 선택하세요:
Mercado no Prato
Direto da Faria Lima
이메일
구독하기
본인은 Estadão의 개인정보 처리방침, Ágora의 개인정보 처리방침 및 이용약관에 동의합니다.
광고 후 계속됩니다
이번 개혁은 두 가지 새로운 세금을 도입합니다. 재화·용역세(IBS)와 재화·용역기여금(CBS)으로, 이는 현행 다섯 가지 세금, 즉 사회통합프로그램(PIS), 사회보장 재원조달기여금(Cofins), 공산품세(IPI), 상품·용역유통세(ICMS) 및 용역세(ISS)를 대체합니다.
그 취지는 제도를 단순화하고 연방, 주, 시 간의 분쟁을 줄이는 것입니다. 부동산 부문에서 새로운 점은 건설사, 개발사, 택지분양사와 같은 기업에 의한 부동산 매도가 이러한 새로운 세금의 부과 범위에 포함되게 된다는 것입니다.
실제로 텍스트에 따르면, 해당 거래는 과세 대상 경제 활동으로 취급됩니다. 세금은 부가가치, 즉 매도 가격과 취득 또는 건축 비용 간의 차액에 부과됩니다. 이 방식은 다른 국가에서 채택한 부가가치세(IVA)의 논리를 따르며, 기업이 생산 사슬에서 사용된 투입재, 용역, 자재에 대한 세액공제를 활용할 수 있게 합니다. 추정 세율은 약 14% 수준이지만, 전문가들은 부동산 매도가 IBS 및 CBS의 50% 감면을 받게 되어 최종 비용을 완화하는 경향이 있다고 말합니다.
건설사는 조세개혁으로 영향을 받게 될까요? 이것이 당신의 지갑에 어떻게 영향을 미칠까요?
Lassori Advogados의 파트너 Juliana Assolari에 따르면, 개발사와 건설사는 신축 부동산 매도에 대한 과세 방식을 바꾸는 조세개혁으로 직접적인 영향을 받게 됩니다. 텍스트에 따르면, 세금은 매도 비용과 토지 가치 간의 차액에 부과되게 되며, 부과를 누진적으로 만들고 서민 주택의 비용을 완화하기 위한 10만 헤알의 사회적 감액(redutor social)이 적용됩니다. 이렇게 감액된 가치에 대한 세율은 50% 인하되며, 납부할 세금에서는 개발사가 자재 및 용역 구매 시 이미 납부한 금액이 공제됩니다.
Assolari의 평가에 따르면, 정부의 추정에 근거할 때 20만 헤알 상당의 서민 부동산 비용은 약 5.5% 하락하는 반면, 200만 헤알로 평가되는 고급 부동산의 비용은 2.3% 상승할 수 있습니다. 낙관적 전망에도 불구하고, 그는 특히 이러한 금액의 산정 및 활용과 관련하여 세액공제 체계의 실무적 적용에 대한 의문이 여전히 남아 있다고 지적합니다.
← 블로그로 돌아가기