부동산의 회수. 농어촌 부동산의 소유자가 사망하고 해당 자산이 농업 동업계약의 대상이 되는 경우, 상속인들은 이를 회수할 수 있습니다. 다만 계약 종료 시점에만 가능하며 상속 시점에는 가능하지 않습니다.
회수를 선택할 경우, 령 제59,566/66호의 규정에 따라 상속인들은 재판 외 통지를 진행해야 합니다. 계약 종료 6개월 전까지 말입니다.
이 해석은 고등사법재판소(STJ) 제3부가 미나스제라이스 주 법원(TJMG)의 판결을 파기하면서 채택했습니다. TJMG는 상속인들이 약정에 계속 구속되기를 원하지 않는 경우 농업계약의 대상인 부동산을 회수할 권리를 행사할 수 있다고 판단했었습니다. 또한 법원은 임차인들이 부동산에 수행한 개량 공사에 대한 배상도 정했습니다.
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소송 기록에 따르면, 2007년 2월 소유자는 임차인들과 16년간의 기간으로 농업 동업계약을 체결했습니다. 그러나 그녀는 같은 해 3월에 사망하고 말았습니다. 2007년 9월, 상속인들은 피고들에게 부동산을 비워줄 것을 통지했습니다.
부동산의 회수
주심 법관인 Villas Bôas Cueva 대법관은 TJMG가 령 제59,566/66호 제23조에 근거하여 상속인들의 부동산 회수권을 인정했다고 설명했습니다. 해당 조문은 회수권의 행사를 보장할 뿐만 아니라, 자산을 되찾는 데 관심이 없는 상속인들을 위해 계약 갱신권도 정합니다.
그러나 대법관은 회수권 역시 동일한 령 제22조의 규정을 준수해야 한다고 상기했습니다. 그 제2항은 임대인이 계약 만료 6개월 전까지 부동산을 회수하겠다는 의사를 공식적으로 선언할 경우 임차인의 갱신 우선권이 우선하지 않는다고 정합니다.
“이 기간은 상속인들도 준수해야 합니다. 제23조가 ‘본 령의 규정 준수’를 언급하고 있기 때문입니다. 따라서 회수권은 계약 기간의 종료 시점에만 행사할 수 있으며 상속 시점이나 상속재산분할이 종료되었을 때에는 행사할 수 없습니다”고 주심 법관은 말합니다.
임차인의 항고를 인용하면서, 주심 법관은 또한 토지법(Estatuto da Terra) 제15조와 령 제59,566/66호 제15조가 농업 동업계약의 중단이 없으며 양수인이 양도인의 권리와 의무에 상속(대위)된다고 정함을 상기했습니다.
“이에 비추어, 계약은 약정된 기간이 종료될 때까지 유효하게 존속됩니다. 상속인들은 행사를 위한 법적 근거 중 하나를 제시하여 계약 종료 6개월 전까지 재판 외 통지를 함으로써 회수권을 행사할 수 있습니다”고 대법관은 항고를 인용하고 상속인들의 회수 청구를 기각하면서 결론지었습니다.
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