새로운 의무를 설정하고, 새로운 기한과 지급 방식을 정하는 화해 증서는 새로운 계약에 해당합니다. 이러한 이유로, 고등사법재판소(STJ) 제3부는 부동산 임대차 채무의 분할 납부를 위하여 보증인 배우자의 동의 없이(보증인의 배우자의 동의 없이) 작성된 사적 화해 증서에 대하여 제공된 보증을 무효로 선언하기로 결정하였습니다.
상고심 주심인 Villas Bôas Cueva 대법관은, 계약의 연장에 있어 보증인의 책임에 관한 STJ의 판례 및 법률 제8.245/91호 제39조에 근거하여, 화해 증서가 새로운 계약을 구성하지 않으므로 배우자의 동의(배우자 승낙, outorga uxória)를 요하지 않는다고 본 히우그란지두술 사법재판소(TJRS)의 판결을 파기하였습니다.
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보증인은 계약 연장에 서명하지 않더라도 책임이 있다
화해 증서는 당사자들이 상호 또는 호혜적인 양보를 통하여 의무의 소멸을 약정한 문서입니다. TJRS에게 있어, 이른바 임차인법(Lei do Inquilinato)은, 계약이 처음에 확정 기간으로 체결되었는지 여부와 무관하게, 보증인이 열쇠의 인도를 통한 부동산의 실제 반환에 이르기까지 임대차계약의 연장에 대하여 책임을 진다고 정합니다.
그러나 대법관은, 절대적 재산 분리의 경우를 제외하고, 혼인한 자가 행하는 모든 법률행위는 2002년 민법전 제1.647조 제3호가 규정하는 바와 같이 양 배우자의 동의를 포함하여야 한다고 강조하였습니다.
“화해 증서는 새로운 의무를 창설하고 새로운 기한과 지급 방식을 정하여 원래의 계약 당사자들과 보증인이 될 수 있는 자들의 동의를 요하므로, 원심 법원의 논지는 유지될 수 없다. 따라서 화해는 새로운 계약이다”라고 Cueva 대법관은 단언하였습니다.
임대인들과 임차인은 포르투알레그리 소재 부동산에 관한 상업용 임대차계약을 체결하였습니다. 보증인은 부동산의 명도에 이르기까지, 계약의 유효 기간 전체에 걸쳐, 그리고 부정기간 계약 연장 기간에 대하여, 그 합의에서 비롯되는 채무 전부에 대하여 연대하여 책임질 것을 부담하였습니다.
확정 기간이 종료되자, 임차인은 계약을 부정기간으로 연장하고 부동산에 잔류하였습니다. 그러나 임차인은 임대료 및 임대차의 부수 비용을 지급하지 않아 채무불이행 상태가 되었습니다. 이러한 불이행은 보증인 배우자의 동의 없이 재판 외 화해 증서의 체결을 야기하였고, 그에 의하여 그 시점까지 만기가 도래하여 미지급된 채무가 분할되었습니다.
그러나 그 증서에 약정된 의무 또한 이행되지 않았습니다. 이에 임대인들은 보증인과 임차인이 거의 R$ 48,000(4만 8천 헤알)으로 계상된 채무에 대하여 직접적인 책임자라고 주장하며, 지급되어야 할 금액의 추심을 목적으로 하는 집행 소송을 제기하였습니다.
보증인 배우자의 동의
Villas Bôas Cueva는 그의 의견에서, 배우자 중 일방의 동의 없이 제공된 보증은 보증의 완전한 무효를 초래한다고 정하는 STJ 판례요지(Súmula) 제332호의 적용을 강조하였습니다. 대법관에게 있어, 이는 “새로운 계약”에 해당하므로, 보증이 효력을 가지기 위해서는 보증인 배우자의 동의가 필요하였습니다.
“체결된 증서의 법적 성질이 무엇이든, 배우자들의 참여는 불가결하며, 그러한 까닭에 그중 일방의 부재는 제공된 보증의 무효를 야기한다”라고 그는 결론지었습니다.
이러한 판단에 따라, 재판부는 전원일치로 재판 외 화해에서 제공된 보증의 무효를 선언하고 보증인들에 대한 재판상 집행을 종료하였습니다.
판결문을 읽어 보십시오.
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