지난 12월 27일 연방관보(DOU) 특별판에 공포된 제13,970호 법률은 부동산 개발사업에 적용되는 RET(특별과세제도, Regime Especial de Tributação)에 의한 과세가 모든 부동산 세대의 판매 대금 전액 수령 시까지 적용되도록 정합니다. 판매 일자와 무관하게 말입니다.
RET는 이에 따르는 부동산 개발업자가 해당 분리된 개발사업과 관련하여, 저소득층 주거 부동산 개발 사업(Minha Casa, Minha Vida)에 대하여는 1%에, 그 밖의 사업에 대하여는 4%에 상당하는 세율을 적용하여 그 월별 수입에 대한 과세에 따르게 되는 과세제도임을 상기하시기 바라며, 이는 IRPJ, CSLL, PIS/Pasep 및 COFINS의 통합 납부를 포함합니다.
Marcelo Ramos(PL-AM) 하원의원이 발의한 원안은 Jair Bolsonaro 대통령에 의하여 거부되었으나, 연방의회는 지난 12월 17일 그 거부권을 무효화하였습니다.
RET에 의한 과세
이 특별과세제도는 네 가지 연방 조세(Cofins, PIS/Pasep, 법인소득세 및 CSLL)를 통합하는 인하된 세율(1%에서 4%)에 해당하며, 부동산 개발업자가 재산 분리 메커니즘 하에서 향유할 수 있습니다.
이 메커니즘으로 토지, 건축물 및 이에 연계된 그 밖의 자산과 권리는 개발업자의 재산과 분리되어, 회사가 파산할 경우 그 청산에 사용되는 것을 방지합니다.
제10,931/04호 법률은 사업의 건축이 2009년 3월 31일 이후 개시되었을 것을 조건으로, 저소득층 주거 부동산 개발 사업(저소득)에 대하여 2018년 12월 31일까지 1%의 통합 조세 납부를 허용하였습니다.
세율
이 법안은 그 일자 이후에 대하여도 1% 세율을 유지하며, 이 일자는 관할 부동산 등기소에서의 개발 등기 또는 건축 계약 체결에 한하여 기한으로 작용합니다. 따라서 지난해 말까지 아직 착수되지 아니하였으나 등기소에 등기된 사업은 그 사업이 법률로 전환되는 시점부터 혜택을 누릴 수 있습니다.
저소득 가구를 대상으로 한 부동산에만 적용되는 것이 아니라 재산 분리가 있는 개발사업에도 적용되는 특별과세제도의 모든 참여자에 대하여, 이 법안은 연방 조세의 이러한 통합 징수가 판매 일자와 무관하게 개발사업 모든 세대의 판매 전액 수령 시까지 효력을 가지도록 정합니다.
10만 헤알 이하의 부동산
가액이 10만 헤알 이하인 Minha Casa, Minha Vida 프로그램 부동산의 구체적 경우, 법률은 건설회사가 부동산 가격의 전액 완납 시까지 관련 조세를 1% 세율로 납부할 수 있도록 허용합니다.
현재, 제12,024/09호 법률은 이 인하 세율의 활용을 2018년 12월 31일까지 정하고 있습니다.
장래의 공사
신규 공사에 대하여는, 2019년 1월 1일부터, 본문은 Minha Casa, Minha Vida의 범위 내에서 가액 12만 4천 헤알 이하로 계약되었거나 공사가 개시된 건설회사에 대하여 4%(최고) 세율을 정합니다.
세율은 건축 계약에 의하여 취득한 월별 수입에 대하여 적용되며, 이는 부동산 세대의 판매로 얻은 수입과 이 거래에서 발생하는 금융 수입 및 화폐 변동으로 정의됩니다.
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출처: Conjur/ 하원 포털(Portal da Câmara dos Deputados)
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