부동산 매수 철회. 계약 해제 법안은 선분양(공사 중) 부동산 매수를 철회할 경우 소비자에게 50%의 과태료를 정합니다. 하원 본회의는 지난 6일, 부동산 매수 철회 시 차입자가 받을 금액을 규율하는 법률안 1220/15호를 승인했습니다. 수정안의 형태로 승인된 이 안건은 상원으로 송부되었습니다.
(매수인이 투자한) 금액의 절반에 해당하는 과태료는 이른바 “귀속 체제(regime de afetação)”하에 건설된 부동산, 즉 개발 사업이 법적으로 시공사와 별도로 구성된 경우에 적용됩니다. 이는 브라질 신규 부동산 시장에서 가장 큰 부문입니다. 부동산이 귀속 체제하에서 건립되지 않은 경우, 최대 과태료는 25%가 됩니다.
분리 재산 – 낮은 판매 건수와 높은 계약 해제율로 인한 부동산 부문의 신용 제한으로 인해, 금융 시스템의 경향은 회수의 안정성이 더 크기 때문에 귀속 재산을 갖춘 개발 사업을 우대하는 것입니다.
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브라질부동산신용저축단체협회(Abecip)의 자료는 2016년 이래 대부분의 대기업(Rossi Residencial, MRV Engenharia, Cyrela, Even Construtora e Incorporadora, EZTec, Rodobens Negócios Imobiliários)의 선분양 부동산 판매에서 이 기제가 성장해 왔음을 나타냅니다.
귀속 재산의 경우, 매수인이 지급한 할부금은 시행사나 시공사의 재산과 혼합되지 않으며, 해당 업체가 재정적 어려움에 처하더라도 파산 재단의 일부가 될 수 없습니다. 보고자에게 있어 바로 이 자금이 개발 사업의 완공에 사용되기 때문에, 그의 안은 “사용 승인(habite-se)” 발급으로부터 30일이 경과한 후에만 금액의 50% 반환을 허용합니다.
반면 귀속 재산이 없는 개발 사업에 대한 25% 과태료를 포함한 금액의 반환은 계약 해제 후 180일 이내에 이루어집니다.
공제 – 두 경우 모두, 차입자가 “사용 승인” 이전에도 해당 세대를 사용할 수 있었던 경우, 부동산 시행사는 해당 세대에 부과되는 세금, 관리비 및 거주자가 부담하는 분담금, 계약에 규정된 그 밖의 부담금, 그리고 부동산 사용 명목의 금액을 추가로 공제할 수 있습니다.
이 금액은 합의된 기준에 따라, 또는 그것이 없는 경우 동일한 수준 및 동일한 지역의 부동산 임대료에 상당하는 금액으로 판사가 정하는 방식으로 산정됩니다.
과태료 면제 – 철회하는 매수인이 해당 부동산을 인수하고자 하는 관심자를 제시할 경우, 시행사가 그 거래에 동의하고 새로운 차입자의 등록 및 재정 능력이 승인되는 한 계약상의 위약벌(25% 또는 50%) 유보는 없습니다.
계약 해제의 목적물인 부동산을 환급 지급 기한 전에 재판매하는 경우에는 매수인에게 반환할 금액이 재판매로부터 30일 이내에 지급됩니다.
인도 지연 – 부동산 인도 지연에 대한 제재와 관련하여, 계약에 명시적으로 합의된 경우 과태료 또는 계약 해제 사유 없이 이 인도를 180일간 연장할 수 있는 기간이 있습니다.
이 180일이 경과한 후 매수인은 지급된 모든 금액과 정해진 과태료의 반환을 손상하지 않고, 계약 해제 청구로부터 60일(연속 일수) 이내에 조정하여 해제를 청구할 수 있습니다.
180일이 초과되었으나 매수인이 계약을 해지하고자 하지 않는 경우에는, 세대 인도일에 지연 1개월당 시행사에 지급한 금액의 1%에 해당하는 배상금이 화폐 가치 조정되어 지급됩니다.
철회 – 수정안은 판매 부스 및 개발 사업 시행사의 본사 외부에서 이루어진 부동산 매수의 철회를 규율합니다.
철회권은 매수 시점으로부터 7일 이내에 행사할 수 있으며, 중개 수수료를 포함하여 선급된 모든 금액이 반환됩니다. 매수인이 7일 이내에 의사를 표시하지 않으면 계약은 철회 불가능한 것으로 간주됩니다.
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출처: 하원/ Uol/ Exame
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