상속재산을 대상으로 한 부동산. 법원(고등사법재판소(STJ))은 제3자에게 양도된 형제의 상속지분 취득에 관한 우선매수권의 인정을 구한, 상속재산인 부동산의 공동상속인 중 1인이 제기한 특별항고를 받아들였습니다. 해당 공동상속인은 민법 제1,794조의 규정에 따라 형제의 지분을 매수할 법적 우선권을 가지므로, 매도 제안에 대하여 사전에 통지받았어야 한다고 주장합니다.
본건의 주심 법관인 Villas Bôas Cueva 대법관은, 공동상속인이 개시된 상속에서 자신에게 귀속되는 권리를 전부 또는 일부 양도할 수 있으나, “우선매수권 행사를 위한 공동상속인에 대한 사전 통지는 양도 상속인이 장래 자신의 상속지분을 처분하려는 의사뿐만 아니라 잠재적 제3자 양수인에게 제시된 가격 및 지급 조건에 대해서도 완전한 인식을 보장할 수 있어야 한다”고 강조했습니다.
2010년, 이해관계인인 제3자는 부동산 전부를 취득하겠다는 제안을 제출했으나, 소를 제기한 상속인이 매도에 반대하였고, 그 결과 해당 목적의 허가서(alvará) 발급이 기각되었습니다. 이에 따라 형제는 자신의 상속권리를 제3자에게 양도했음을 법원에 통보하는 청원서를 제출했습니다.
히우그란다수우우 주 법원(TJRS)은 공동상속인이 형제의 상속지분 처분 의사를 알고 있었으나, 상속권리 양도 증서가 정식으로 작성된 이후에야 비로소 우선매수권 행사 의사를 표명했다고 판단했습니다.
“그러한 의사에 대한 인식은 명백하며, 항고인은 이제 와서 자신의 해태로부터 이익을 얻으려 하고 이를 원용하여 적법하게 체결된 거래를 부인할 수 없다”고 TJRS는 밝혔습니다.
통지의 하자 – 대법관은 양도인이 다른 공동상속인들에게 자신의 상속지분 양도에 관하여 적절히 통지하지 않았으며, 부동산 전부의 취득 제안에 관해서만 통보했다고 설명했습니다. 그에 따르면, 항고인은 그 이듬해에야 전자법정신문(DJe)을 통해 형제의 상속권리 양도 사실을 알게 되었으며, 민법 제1,794조 및 제1,795조의 규정에 따라 법정 기간인 180일 이내에 제3자가 지급한 대금 전액을 공탁했습니다.
대법관에 따르면, “상속권리를 외부인에게 처분하는 것은 민법 제1,794조 및 제1,795조의 규정에 의해 양도 상속인이 공동상속인들에게 자신의 지분을 제안하여, 그들 중 누구라도 ‘동일한 조건으로'(tanto por tanto), 즉 동일한 가치와 양도에 관심 있는 외부 제3자에게 부여된 것과 동일한 지급 조건으로 취득의 우선매수권을 행사할 수 있도록 할 것을 요구한다”고 했습니다. 이 판결은 만장일치였습니다.
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